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上海市房地产转让办法(2010年修正本)

[日期:2019-09-09]   来源:shebaofa.com  作者:社保法   阅读:15[字体: ]

(1997年4月30日上海市人民政府第42号令发布 根据2000年9月20日上海市人民政府第89号令发布 2000年10月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第一次修正 根据2004年4月19日上海市人民政府第36次常务会议审议通过 2004年4月21日上海市人民政府令第21号发布 2004年4月21日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第二次修正 根据2004年6月14日上海市人民政府第28次常务会议审议通过 2004年6月24日上海市人民政府令第28号发布 自2004年7月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市化学危险物品生产安全监督管理办法〉等32件市政府规章和规范性文件的决定》第三次修正 根据2010年12月6日上海市人民政府第92次常务会议审议通过 2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布 自公布之日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市农机事故处理暂行规定〉等148件市政府规章的决定》第四次修正)

第一章 总则

第一条 

  (目的和依据)

  为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。


第二条 

  (适用范围)

  本办法适用于本市行政区域内的房地产转让。


第三条 

  (定义)

  本办法所称的房地产转让,是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。

  前款所称的房地产权利人,是指合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。


第四条 

  (管理部门)

  上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局(以下简称市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局)是本市房地产转让的行政主管部门。区、县房屋、规划国土管理部门负责所辖区域房地产转让的行政管理工作,业务上受市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局领导。

  市住房保障房屋管理局和区、县房屋管理部门所属的房地产交易管理机构,按照市人民政府的有关规定,分别负责房地产转让过户手续的具体管理工作。

  财政、税务、物价、工商等管理部门按照各自职责,协同实施本办法。


第五条 

  (转让原则)

  房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。


第六条 

  (转让方式)

  房地产转让主要包括下列方式:

  (一)买卖;

  (二)交换;

  (三)赠与;

  (四)以房地产抵债;

  (五)以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;

  (六)因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;

  (七)法律、法规、规章许可的其他方式。


第二章 一般规定

第一节 转让范围和条件

第七条 

  (转让当事人)

  房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人。

  房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。


第八条 

  (不得转让的房地产)

  有下列情形之一的房地产不得转让:

  (一)未依法登记取得房地产权证书的;

  (二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (三)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

  (四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (五)依法收回土地使用权的;

  (六)法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。


第九条 

  (国有土地上房屋转让的条件)

  依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的,必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的登记并取得房地产权证书后,方可按照本办法的规定办理转让手续。


第十条 

  (成片开发国有土地使用权转让的条件)

  以出让方式取得成片国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需转让的,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金;

  (二)土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

  (三)需转让地块已经形成工业用地或者其他建设用地条件;

  (四)规划国土管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;

  (五)出让合同约定的其他条件。

  以划拨方式取得成片国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需转让的,应当符合前款第(二)项、第(三)项、第(四)项所列的条件,并报市人民政府批准。


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